Když se stavba nepovede a zhotovitel se nemá k odstranění vad, začnete přemýšlet co s tím. Řada majitelů si rovnou pozve novou firmu nebo chyby odstraní sama. Neuvědomuje si, že jakýkoliv zásah do stavby komplikuje nebo dokonce znemožňuje uplatňování odpovědnosti původního zhotovitele. Bude totiž obtížné odlišit, co na stavbě udělala původní firma a co někdo další.
Vámi pořízená fotografie k prokázání vad nestačí!
Před opravou je nutno stav stavby zdokumentovat (stavbu je koneckonců vhodné dokumentovat průběžně, především fotografovat). Pro účely soudního řízení nicméně fotografie pořízené majitelem nestačí. Často nejsou pořízeny tak, aby měly vypovídací hodnotu, zachytily důležité detaily apod. Navíc je pořizoval majitel, který není nestrannou osobou.
Oslovte soudního znalce, ne ledajakého
Správným řešením je oslovit soudního znalce. Jde o úřední osobu zapsanou do seznamu Ministerstva spravedlnosti.
Pokud si ovšem majitel stavby objedná znalecký posudek sám, riskuje, že výsledek bude málo použitelný. Znalce by měl vybrat až po poradě s technickým dozorem stavby a specializovaným stavebním advokátem. Ti provedou úvodní identifikaci vad a právní strategie, jak vady uplatnit. Jako odborníci by měli zajistit následující:
- Vybrat znalce, který není ve střetu zájmů. Čili znalce, který není jakkoli závislý na té či oné straně sporu.
- Ověřit, že znalec má správnou odbornost. Nejednou se stává, že se znalci vyjadřují k věcem, na které nemají „razítko“. V některých případech musí posudek zpracovat více znalců, jejichž odbornosti se doplňují (např. statika a oceňování stavebních prací).
- Ověřit, že znalec má zkušenost se soudními spory. Řada znalců připravuje posudky jen pro soukromé subjekty a nemá zkušenosti s formálními nároky soudů a průběhem soudního výslechu. To může zadavatele posudku znevýhodnit.
- Zadat znalci takové otázky, aby odpovědi byly využitelné v případném soudním řízení. Znalce se například nelze ptát, kdo nese odpovědnost za vadu stavby. To je otázka právní, kterou rozhodne soud. Lze se ho však ptát na technickou příčinu vady (např. zdali zdivo vlhne díky nesprávnému provozování domu, nebo proto, že byla špatně provedena hydroizolace).
- Dohlédnout na to, že znalec bude vycházet z informací od obou stran sporu. Má-li být objektivní, nemůže vycházet jen z informací od zadavatele posudku. To za předpokladu, že druhá strana je schopna a ochotna znalci relevantní informace sdělit.
Soudního znalce zavolejte, i když hrozí havárie
Služeb soudního znalce je dobré využít i v havarijních situacích, kdy například hrozí sesutí domu nebo svahu a je nutno provést okamžité statické zabezpečení. Většina znalců nebude schopna zpracovat posudek hned. Jistě se však najde takový, který se rychle dostaví, pečlivě situaci zdokumentuje (proměří, nafotí, odebere vzorky…) a navrhne řešení. Tím zachytí stav před zahájením záchranných prací. Není nic proti ničemu, že písemný posudek vyhotoví až po provedení prací.
Pokračování článku naleznete na webu estav.cz